Se non ho liquidità posso acquistare una casa? Con questo metodo tutto cambia

Se hai bisogno di comprare una casa ma non hai liquidità per via dei tassi alle stelle, questa è la soluzione del momento: ecco i dettagli

Uno dei momenti più critici del momento è proprio quello odierno in cui, per molti, è davvero difficile cercare di acquistare un immobile, poiché i tassi sono parecchio alti e tra spese legali, notarili e bancarie non è una cosa fattibile per molti dei nostri lettori. Non tutti lo sanno che non bisogna scoraggiarsi e che esistono dei metodi a pochi sconosciuti che potrebbero cambiare la vostra situazione: siete pronti a saperne di più? Ecco i dettagli.

Molti dei nostri lettori si sono sempre chieste se fosse possibile pagare un immobile senza un anticipo, ma prima di rispondere a questa domanda basta spiegare in maniera pratica come si compone un atto di vendita. In primis, infatti, dobbiamo dirvi che inizialmente le parti firmano un compromesso, ossia non viene trasferita la proprietà ma le parti si obbligano a trasferirlo successivamente dinnanzi ad un notaio.

L’efficacia del compromesso funziona ad accoglimento mutuo, ossia se la banca rifiuterebbe la proposta l’atto perderebbe di valore. Il secondo passaggio avviene in banca, quando l’acquirente chiede l’accensione di un mutuo, che a detta della legge non potrebbe mai superare l’80% del valore della perizia dell’immobile. Tuttavia si potrebbe accordare anche un mutuo al 100% ma vi servono ulteriori garanzie come un’ipoteca su un altro immobile, oppure una fideiussione su un parente come un genitore, o un coniuge che non sia in comunione di beni. In tal caso il garante che affiancherà il mutuario potrà far sì che l’importo sia più alto.

L’ultimo passaggio in assoluto è la firma del contratto di compravendita dinnanzi al notaio. La banca paga integralmente il venditore, surrogandosi del credito nei confronti dell’acquirente in base alle rate e agli interessi precedentemente concordati.

Acquisto di una casa senza anticipo: ecco cosa dice la legge

Dopo avervi spiegato i passaggi fondamentali, risulta più facile comprendere che la possibilità di comprare una casa senza pagare un anticipo dipende dal prezzo praticato dalle parti e dagli accordi da questi stretti. Se la banca non può erogare il mutuo al 100 ma all’80%, le ipotesi per pagare la casa senza anticipo sono essenzialmente due:

• il venditore rinuncia al 20% del prezzo, chiedendo solo l’80% del valore dell’immobile;
• l’acquirente offre ulteriori garanzie ottenendo un mutuo pari al 100% del prezzo da corrispondere al venditore

In entrambi i casi, però, il venditore e l’acquirente devono rinunciare al versamento della caparra al momento della stipula del contratto preliminare. Non è detto che il venditore accetti ma la legge lo permette.

Altri metodi per comprare una casa senza garanzie

Vi sono diversi accordi per comprare casa senza anticipo, fra cui il leasing immobiliare e il rent to buy, due metodi alternativi per evitare di dare tutta la somma.

Insomma, ecco tutto quello che devi sapere affinché puoi essere serena nell’acquisto del tuo immobile.